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mab抢客大战,一触即发!17家楼盘7月加推!超4000套房源将入市!-南京楼市速递

2018-09-09 全部文章 50 ℃
抢客大战,一触即发!17家楼盘7月加推!超4000套房源将入市万顺天国!-南京楼市速递

6月,以河西、江北核心区为代表的一波又一波的开盘潮之后,进入7月以来的南京楼市似乎进入了平静期。但是,在接下来的1个月里,南京还有一波房源正在路上。
据中国网地产(南京)统计,今年7月将有17家楼盘供货曾小金,包括7家纯新盘,共计超4000套房源将入市。其中,鼓楼滨江、仙林湖、江北的一些楼盘,对于在6月河西开盘潮中“落榜”的改善类人群将会有一定的吸引力。
接棒河西,鼓楼滨江、仙林湖改善项目将加推

随着6月世茂城品的收官,房源稀缺的城南板块,7月预计只有绿城深蓝一家楼盘上市。项目预计在7月加推9号楼,户型为139、141㎡,共102套。整个板块目前房源很少,目前复地宴南都的2栋住宅加推时间尚未确定。
仙林湖板块的改善项目高科荣境预计也将于7月开盘张小馨。据了解,高科荣境预计7月推出桂山堂40号楼精装大平层唐佳良,共54套房源,面积320平方米,一楼带院子、地下室。周边改善的买房人可以考虑。
鼓楼滨江两大改善项目也传来加推的消息。预计本月,中冶盛世滨江和世茂外滩新城将加推,没买到河西的改善需求购房者也可以关注。
中冶盛世滨江预计将在7月加推二期锦绣公馆7、8、9、10号楼,面积段为85㎡、95㎡、101㎡、120㎡;锦绣公馆1、2、5、6号楼,面积为165㎡、230㎡;据了解,项目前期的开盘均价在38800元/㎡,毛坯交付。

(图片来源:365楼市)
今年,中冶盛世滨江加快了推盘节奏,距离上一次开盘只过去2个月左右,便开始第二次加推。由于房源稀缺奈何跳错墙,地段优越,但房源单价不过4万/㎡,中冶盛世滨江的70年产权住宅房源一直很抢手童小芯,5月底加推的211套房源推出就全部售罄。
世茂外滩新城也将在7月加推2期最后一栋收官房源9号楼,据了解,这栋楼也是二期的楼王,不仅观江位置极佳,而且小区位置也不错。9号楼共计588套房源,mab精装交付,8种户型,户型面积约110㎡、137㎡、145㎡、162㎡、169㎡和217㎡,项目前期均价为35920元/㎡。
“两江板块”迎来开盘潮,改善、刚需都有机会
江宁、江北两个板块,作为7月加推的主力军,从上市量上来看有两个亮点:1、纯新盘居多,可以看出15家楼盘中有7家纯新盘。2、低价刚需盘上市,冠城大通蓝郡、翠屏城这样的“1字头”福利盘有上市计划査海生。

位于江浦的融侨观邸预计7月加推57、61号楼,共计约198套小高层房源,户型面积88㎡、106㎡,毛坯交付。目前在售63、66号楼毛坯小高层房源,户型面积108㎡和少量144㎡,均价25500元/㎡。融侨观邸紧邻南京工业大学,属于江北改善型区域老山板块内无敌宝体,目前这个区域内有多块“2万+/㎡”的高价地,所以融侨观邸的性价比相对较高,前期均价在25500元/平米,这次加推的小高层房源最小户型才88平米,总价在230万以内,一些刚需购房者可以考虑。
六合的冠城大通蓝郡预计7月底加推四期9栋楼,户型面积75-120㎡,前期均价13800元/㎡。目前,江北低价盘基本上都集中在六合和桥北张庭瑚,桥北的万元盘也在逐步消失,只剩六合还在坚守。现在,也有不少大牌房企进驻六合,目前的地价已经高达9000多/平,后期上市的基本上都是高价地总裁的废妻。首付较少的刚需们也可以考虑。
此外,纯新盘中建国熙台二期、悦风华也将迎来首开,售价预计仍被限在3万/平以内酸蜂。适合改善购房者、以及看好江北的投资客。

江宁板块7月预计有8盘共计约2690套房源入市。其中,禄口万元盘翠屏城预计7月或8月加推收官房源,加推房源为105、108、109号楼高小攀,共计712套房源。翠屏城上一次开盘还是在去年的11月份,房源均价为12217元/平米。受限价影响,这次开盘价应该会跟前期持平许冠文四兄弟,按照最小户型86平米算,总价只要105万左右,首付只要不到32万;就算是最大户型117平米总价也不超过150万,这样的置业门槛在南京可是非常低了。

(翠屏城鸟瞰图)
江宁大学城已经许久没有房源上市了,但是近期一盘引起了很多购房者的关注,就是位于江苏金贸学院站地铁口的保利樾广场。保利樾广场最快近期推出剩余3栋住宅(4#、6#、7#),面积98㎡(240套)、135㎡(80套),精装复式贺顺顺,每层层高2.89m,约320套房源,价格预计24500元/平米左右。目前,置业顾问已经开始让有意向的购房者准备材料。

(图片来源:365楼市)
此外,两大住宅纯新盘,百家湖的21世纪太阳城银座、青龙山新城的东城金茂悦Ⅱ期也将首开推出近千套房源。
7月南京楼市17盘即将入市,“鼓楼滨江”、“仙林湖”板块的改善项目,或将接棒河西为改善市场“补仓”;低价盘的上市,也将在一定程度上为刚需市场“解渴”。陈本善无论是对刚需还是改善客而言,7月加推的这些房源,都是不错的选择。从整个南京房价看来,“1”字头房源也会越来越少,随着南京多幅高价地的动工、开盘,未来南京房价或将进入改善时代。
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